KERGOMAR, une affaire à saisir !…
Cet ensemble immobilier est offert à 200.000 € net vendeur
Pour des infos, une visite ou des négociations, envoyez un courriel à M° Rouxel - Notaire à Ploumilliau Tél : 02.96.35.45.07 ou votre Agent Immobilier.
Belle propriété immédiatement habitable, avec grande maison principale, bâtiments annexes en pierre et plusieurs hangars, le tout sur terrain de 27.490 m2… Pour y habiter et/ou y travailler avec des activités artisanales, maraîchères ou de loisirs…
Kergomar est une ancienne ferme répertoriée comme une construction remarquable du patrimoine de la commune littorale de Ploumilliau, située près du bourg, avec tous ses commerces de proximité [dont une charcuterie et une poissonnerie célèbres], et à cinq minutes du pôle urbain de Lannion. Il faut savoir aussi que Ploumilliau est une commune littorale, que les plages de Saint-Michel, les falaises et le port de Locquémeau sont à quatre kilomètres .
Il s'agit vraiment d'une habitation de charme entourée de nombreux éléments configurables à merci, à usage de confort ou utilitaire. La maison d'habitation, avec plus de 150 m2 habitables, comporte tout le confort moderne : isolation totale [classe C], chauffage au fuel, deux salles de bains et une cabine de douche au RdC, deux W.C., une cuisine équipée communiquant avec une salle à manger avec cheminée ouverte ; le vaste séjour à entrée indépendante possède aussi une cheminée monumentale a été équipé en 2012 d'un foyer Polyflam permettant flambées mais aussi chauffage d'appoint... Un deuxième étage accessible par un escalier intérieur conduit à un espace aménageable sur toute la surface de la maison.
Attenante à la maison, une ancienne grange haute de plafond, est utilisable en garage et multiples rangements. Cet espace ferait une excellente vitrine pour exposition et accueil de visiteurs, avec façade plein sud et accès direct par la cour d'entrée. A l'étage, un espace de plus de quatre-vingt mètres carrés sur plancher ne demande qu'à être aménagé.
Près de la maison, mais indépendant, un vieux bâtiment, autrefois succession d'étables, a subi un début d'aménagement pour en faites des chambres d'amis et divers locaux à usage technique ou utilitaires. La première entrée permet d'accéder à une chambre d'amis gentiment aménagée à raison d'une pièce de séjour et d'une chambre attenante en chambres d'amis de quatre personnes sans problème. Le logement, chauffé, est équipé cuisine ; la chambre comporte un water fermé et un poste de toilette.
Plusieurs surfaces de stockage sont réparties autour de l'habitation, dont un hangar de 400 m2 environ (photo), un hangar de 100 m2 fermé avec sol ciment, un garage, et une ancienne étable de vingt mètres de long. Toutes ces surfaces peuvent être judicieusement utilisées pour du stockage ou même servir de parking d'hiver à louer.
La beauté des extérieurs est dans un espace vert et fleuri plein sud, en façade de la maison, avec un porche en pierre, et un puits ancien qui fournit à volonté l'eau grâce à un surpresseur. De nombreux éléments traditionnels, auges, pierres de champ, et même un ancien pressoir à cidre, sont répartis dans de grands espaces verts traités en pelouse, arborés, et aménagés avec des murets de pierre, des haies vives, et deux petits étangs.